房产担保合同无效情形包括：当事人意思不真实、违反法律强制性规定、相对方恶意串通损害他人合法权益。根据民法典规定，民事法律行为有效需满足行为人具备民事行为能力、意思真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。恶意串通损害他人合法权益的行为无效。设立抵押权需书面形式。
法律分析
房产作担保，合同常见的几种无效情形如下：
1、当事人意思表示不真实；
2、担保合同的内容违反法律的强制性规定；
3、担保合同的相对方恶意串通，损害他人合法权益。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第四百条第一款规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
拓展延伸
房产担保的法律及有效性分析
房产担保是指将房产作为借款或交易的担保物，以保障债权人的利益。然而，法律对房产担保设有一定的。首先，房产担保必须符合法律规定的形式和程序，否则可能被认定为无效。其次，法律对担保物的也会影响房产担保的有效性，例如，某些法律规定了担保物的最高价值。此外，法律还规定了一些特殊情况下的无效情形，如担保人未获得合法权益或未经债权人同意变更担保物等。因此，在进行房产担保时，借款人和债权人应当充分了解法律的，并进行有效性分析，以确保担保的合法性和有效性。
结语
房产担保作为一种借款或交易的保障方式，需要符合法律规定的形式和程序，否则可能被认定为无效。此外，法律对担保物的也会影响房产担保的有效性。在进行房产担保时，借款人和债权人应当充分了解法律的，并进行有效性分析，以确保担保的合法性和有效性。请注意遵守相关法律规定，以保障各方的合法权益。
法律依据
中华人民共和国全国人民代表大会议事规则(2021修正)：第五章 询问和质询 第五十条 质询案按照团的决定由受质询机关的负责人在团会议、有关的专门委员会会议或者有关的代表团会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表团团长或者代表有权列席会议，发表意见。
提质询案的代表或者代表团对答复质询不满意的，可以提出要求，经团决定，由受质询机关再作答复。
在专门委员会会议或者代表团会议上答复的，有关的专门委员会或者代表团应当将答复质询案的情况向团报告。
团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以书面答复的，受质询机关的负责人应当签署，由团决定印发会议。
中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级组织法（2022修正）：第二章 地方各级人民代表大会 第三节 地方各级人民代表大会会议的举行 第二十四条 地方各级人民代表大会举行会议的时候，代表十人以上联名可以书面提出对本级和它所属各工作部门以及监察委员会、人民、人民的质询案。质询案必须写明质询对象、质询的问题和内容。
质询案由团决定交由受质询机关在团会议、大会全体会议或者有关的专门委员会会议上口头答复，或者由受质询机关书面答复。在团会议或者专门委员会会议上答复的，提质询案的代表有权列席会议，发表意见;团认为必要的时候，可以将答复质询案的情况报告印发会议。
质询案以口头答复的，应当由受质询机关的负责人到会答复;质询案以书面答复的，应当由受质询机关的负责人签署，由团印发会议或者印发提质询案的代表。
最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定：第十二条借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的裁判认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民应当依据民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条之规定，认定民间借贷合同的效力。
担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的裁判认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。